1. Jak długo trwa załatwienie kredytu mieszkaniowego?

W zasadzie ustawowo banki mają obowiązek wydać decyzję kredytową wciągu 21 dni od złożenia kompletnego wniosku. Ale biorąc pod uwagę napotykane braki formalne i ich uzupełnianie warto założyć czas trwania może się wydłużyć. Dlatego warto skorzystać z darmowego wsparcia eksperta kredytowego, który dokładnie zna wykaz wymaganych dokumentów, sprawdza ich kompletność i ważność, a w razie potrzeby szybko uzupełnia wymagania analityków. Pozwala to na sprawne i szybkie uruchomienie kredytu.

2. Nie jesteśmy małżeństwem, czy możemy wspólnie wziąć kredyt?

Tak. Kredytobiorcami mogą być osoby niespokrewnione. Najlepiej sprawdzić indywidualnie taką sytuację i policzyć zdolność kredytową. U eksperta kredytowego zbadacie Państwo zdolność w wielu bankach jednocześnie.

3. Ile muszę mieć wkładu własnego?

Wkład własny to część ceny nieruchomości, którą chcesz kupić. Minimalny wkład własny to 10%. Jeśli jednak uda Ci się uzbierać przynajmniej 20% to wtedy banki proponują korzystniejsze oferty cenowe. Dzięki temu również uzyskujecie Państwo większy wybór banków.
Obecnie istnieje program rządowy „Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy”, w którym nie trzeba mieć w ogóle wkładu własnego. Program kierowany jest do osób, które posiadają zarobki umożliwiające spłatę kredytu na mieszkanie, ale jednocześnie nie mają środków na wymagany wkład własny. Lecz w tym programie należy spełnić pewne warunki. O szczegółach najlepiej odpowie ekspert kredytowy.

4. Czy można kupić mieszkanie z kredytem hipotecznym (jeszcze nie spłaconym u sprzedającego)?

Oczywiście, że tak. Jak to wygląda? Zbywca po prostu musi przedstawić zaświadczenie ze swojego banku o saldzie kredytu oraz numer konta technicznego do spłaty tego kredytu, a także informacje, że bank zwolni wszystkie zabezpieczenia. Bank kupującego w pierwszej kolejności uruchomi środki na spłatę kredytu zbywcy, a dopiero później pozostałą kwotę na konto osobiste zbywcy, pod warunkiem przedstawienia zgody na wykreślenie hipoteki. Ekspert kredytowy dokładnie przypilnuje i poprowadzi po kolei przez wszystkie kroki.

5. Jakie są wymagane dokumenty finansowe przy kredycie hipotecznym?

Lista dokumentów jest zależna od celu kredytowania. Zawsze warto ją zweryfikować z ekspertem kredytowym, żeby dopasować do swojej sytuacji i konkretnego banku. Niektóre banki wymagają zaświadczenia o zarobkach inne tylko oświadczenia wraz z wyciągami z konta. Mogą być wymagane informacje o średniej z 3, 6 lub nawet 12 m-cy. Jeżeli jesteś przedsiębiorcą to w zależności od firmy rozliczania się może być potrzebna KPiR za bieżący i poprzedni rok (PIT roczny) lub przy ryczałcie – ewidencja przychodów + PIT roczny, albo przy karcie podatkowej – decyzja o wysokości podatku dochodowego za rok bieżący i poprzedni. Oprócz tych podstawowych dokumentów mogą potrzebne być tabele Środków Trwałych oraz Amortyzacji, zaświadczenie o niezaleganiu z ZUS i US oraz informacje o wysokości składek na ubezp. społeczne i zdrowotne.

6. Jakie dokumenty powinienem poprosić od sprzedającego ?

Niezbędny będzie nr Księgi Wieczystej, gdzie łatwo zweryfikować główne dane nieruchomości i jej właścicieli. Bank może poprosić również o pierwotną umowę nabycia przez sprzedającego. Przy zakupie na rynku pierwotnym będzie potrzebna umowa rezerwacyjna/deweloperska wraz z prospektem informacyjnym, załącznikami i decyzjami/pozwoleniami.
Przy budowie domu lista dokumentów jest dosyć obszerna i najlepiej omówić ją indywidualnie z ekspertem kredytowym. Najczęściej to ekspert kredytowy kontaktuje się ze Sprzedającym i kompletuje dokumentację co oszczędza czas Kupującego.

Kredyt hipoteczny – bezpłatna analiza zdolności kredytowej z ekspertem

Chcesz spełnić swoje marzenia o własnym domu lub mieszkaniu? A może masz pytania dotyczące zdolności kredytowej lub formalności związanych z kredytem hipotecznym? Skorzystaj z bezpłatnej konsultacji ze mną – doświadczonym ekspertem ds. kredytów hipotecznych.