Minister Krzysztof Paszyk po tym jak ogłosił, że programu “#naStart” nie będzie, dodał, że pracuje nad nowym rozwiązaniem i planuje wdrożenie nowego programu mieszkaniowego: “Pierwsze klucze”, który ma wesprzeć Polaków w zakupie pierwszego mieszkania. W 2025 roku rząd planuje przeznaczyć 2,5 mld na rozwój mieszkalnictwa społecznego i komunalnego.

Nowy program powinien ruszyć pod koniec 2025 roku.  Do tego czasu może się pojawić wiele zmian. A ostateczne zasady będą znane po wejściu w życie ustawy.

Zastrzegam, że na razie opieramy się na zapowiedziach z konferencji prasowej Ministra.

1. Główne założenia programu

• zakup pierwszego mieszkania lub domu jednorodzinnego na rynku wtórnym, w tym jego wykończenie
• zakup działki i budowa domu jednorodzinnego tylko systemem gospodarczym

2. Dla kogo?

• dla osób, które nie miały i nie mają własnego mieszkania czy domu na własność
• dla obywateli Polski
• maksymalnie dla 2 osób, niezależnie od tego, czy będą małżeństwem
• dodatkowo kupowane mieszkanie lub dom muszą być oddane do użytkowania co najmniej 5 lat wcześniej, a dotychczasowy właściciel musi je posiadać od co najmniej 3 lat

3. Limity cen

Będą obowiązywały maksymalne limity cen za m2 powierzchni kupowanej nieruchomości:

• max 10.000 PLN za m2 dla całej Polski
• max 11.000 PLN za m2 dla 5 największych miast (Warszawa, Gdańsk, Kraków, Poznań i Wrocław)
• gminy będą mogły samodzielnie podnieść limit cen

4. Kryterium dochodowe

Warunkiem uzyskania dopłata do rat ma być kryterium dochodowe. Kryterium to będzie modyfikowane wraz ze wzrostem członków w gospodarstwie domowym:

•  6,5 tys. zł netto miesięcznie dla jednoosobowego gospodarstwa domowego
• 11 tys. zł netto miesięcznie dla dwuosobowego gospodarstwa domowego
• 14,5 tys. zł netto miesięcznie dla trzyosobowego gospodarstwa domowego
• 18,5 tys. zł netto miesięcznie dla czteroosobowego gospodarstwa domowego
• 21 tys. dla pięcioosobowego lub większego gospodarstwa domowego

Przekroczenie limitów nie oznaczać będzie wykluczenia z programu, tylko dopłaty zostaną odpowiednio zmniejszone.

5. Kwoty kredytu jakie będą objęte dopłatami

Wysokość kredytu nie będzie limitowana, ale dopłata naliczana ma być tylko do określonej wysokości kapitału.

Takie zasady oznaczać będą, że na przykład kredytobiorca  w jednoosobowym gospodarstwie domowym, który zaciągnie kredyt na kwotę np. 350.000,00 zł (tj. wyższą niż przewidziany dla niego próg 200.000,00 zł) uzyska dopłatę do kwoty 200.000,00 zł, a pozostała kwota będzie oprocentowania na warunkach rynkowych.

Podsumowanie

Ważne: wsparcie ma objąć tylko rynek wtórny. “żadna złotówka z tego programu nie trafi do deweloperów…” Pomysłodawca zaznaczył również, że sprzedający musi posiadać mieszkanie od 5 lat. “Nie ma możliwości kupna mieszkania od flipera” – podkreślił Minister.

W programie będzie można skorzystać z gwarancji brakującego wkładu własnego 20%, nie więcej niż 100 000PLN.

W dalszym ciągu klient musi spełniać warunek nieposiadania nieruchomości obecnie oraz w przeszłości. Czy będą wyjątki do tego warunku? Nie wiadomo…

Jeśli do tej pory uważaliście, że Program „Bezpieczny Kredyt 2 %” był skomplikowany, to w  nowym programie będzie jeszcze ciekawiej 😊

Program “Pierwsze klucze” – bezpłatne konsultacje

Chcesz dowiedzieć się, czy spełniasz kryteria programu “Pierwsze Klucze”. Umów się ze mną na bezpłatne konsultacje.